房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终5535号

当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判文书生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案中厦大安普公司与随加钢虽就涉案合同先后提起两次诉讼，但前诉诉讼请求与本案并不相同，本案诉讼请求亦未实质上否定前诉的裁判结果，故随加钢提起本案诉讼，不属于重复起诉。厦大安普公司与随加钢之间签订的涉案合同系有效合同。厦大安普公司在合同约定的履行期限届满前未履行消灭抵押权的义务，致使随加钢无法办理房屋所有权转移登记，并进而导致涉案合同解除，构成根本违约，应承担相应的违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方的争议焦点为：一、随加钢因涉案合同解除产生的损失范围；二、随加钢是否采取了适当措施防止损失扩大。针对焦点一，一审法院认为，如前所述，涉案合同目的不能实现是由于厦大安普公司未按合同约定办理房屋抵押登记注销手续的根本违约行为导致。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合

当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判文书生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案中厦大安普公司与随加钢虽就涉案合同先后提起两次诉讼，但前诉诉讼请求与本案并不相同，本案诉讼请求亦未实质上否定前诉的裁判结果，故随加钢提起本案诉讼，不属于重复起诉。厦大安普公司与随加钢之间签订的涉案合同系有效合同。厦大安普公司在合同约定的履行期限届满前未履行消灭抵押权的义务，致使随加钢无法办理房屋所有权转移登记，并进而导致涉案合同解除，构成根本违约，应承担相应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5535号上诉人（原审被告）：北京厦大安普科技发展有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇金马工业区8号。法定代表人：陈松柏，总经理。委托诉讼代理人：郭殿江，吉林睿旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：随加钢，男，1978年11月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区……