房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终4520号

张则伟的撤场行为不等同于单方解除合同，显然适用法律错误。五、和记黄埔公司应当在合理期限内行使合同解除权并收回涉案商铺，以此防止损失继续扩大，但和记黄埔公司在张则伟撤场后并未采取适当措施防止损失扩大，其不应就扩大的损失要求张则伟赔偿。合同应自张则伟撤场之日起正式解除，原审法院认定合同解除时间以和记黄埔公司解除时间为准于法无据。张则伟于2015年7月16日及时撤场，和记黄埔公司在明知张则伟撤场的情况下，应当在合理期限内行使合同解除权并收回涉案商铺，以此防止损失继续扩大，然而和记黄埔公司却直到2015年10月29日才向张则伟发送解除通知书，并通知租赁合同关系于2015年12月3日解除，显然属于恶意、放任损失继续无休止地扩大，根据我国《合同法》第一百一十九条之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故和记黄埔公司应当对张则伟装修完毕并撤场后的损失自行承担，合同应自张则伟撤场之日即2015年7月16日正式解除。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律错误，涉案物业无法实现合同目的，张则伟在合同无法继续履行且强制履行

张则伟的撤场行为不等同于单方解除合同，显然适用法律错误。五、和记黄埔公司应当在合理期限内行使合同解除权并收回涉案商铺，以此防止损失继续扩大，但和记黄埔公司在张则伟撤场后并未采取适当措施防止损失扩大，其不应就扩大的损失要求张则伟赔偿。合同应自张则伟撤场之日起正式解除，原审法院认定合同解除时间以和记黄埔公司解除时间为准于法无据。张则伟于2015年7月16日及时撤场，和记黄埔公司在明知张则伟撤场的情况下，应当在合理期限内行使合同解除权并收回涉案商铺，以此防止损失继续扩大，然而和记黄埔公司却直到2015年10月29日才向张则伟发送解除通知书，并通知租赁合同关系于2015年12月3日解除，显然属于恶意、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4520号上诉人（原审被告）：张则伟。委托诉讼代理人：邹湘雩，广东华途律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海军，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳和记黄埔中航地产有限公司。法定代表人：周伟淦。委托诉讼代理人：王仁端，广东深天正律师事务所律师。上诉人张则伟与被上诉人深圳和记黄埔中航地产有限公司（以下简称和记黄埔公司）房屋租……