房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5392号

吕洪霞与锦泽公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。吕洪霞虽未能依约在合同规定时间内交清房款，但已在2012年6月9日交清全部房款，履行了全部合同义务，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，锦泽公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年12月31日前）将涉讼房屋交付给吕洪霞使用，锦泽公司未依约向吕洪霞交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由锦泽公司承担违约责任。关于迟延交房违约金计算的起止时间。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2013年12月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2014年1月1日开始计算迟延交房违约金。涉讼房屋取得《工程竣工验收备案表》后锦泽公司于2014年6月9日向吕洪霞送达《收楼通知书》，但由于锦泽公司办理收楼人员要求吕洪霞先签楼宇交付证明才同意其看房，拒绝吕洪霞先看房再签楼宇交付证明的请求，缺乏合理依据，导致吕洪霞拒绝办理收楼手续的责任应由锦泽公司承担。其后，锦泽公司于2014年12月30日

吕洪霞与锦泽公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。吕洪霞虽未能依约在合同规定时间内交清房款，但已在2012年6月9日交清全部房款，履行了全部合同义务，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，锦泽公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年12月31日前）将涉讼房屋交付给吕洪霞使用，锦泽公司未依约向吕洪霞交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由锦泽公司承担违约责任。关于迟延交房违约金计算的起止时间。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5392号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州锦泽房地产开发有限公司（以下简称锦泽公司），住所地广州市广州高新技术产业开发区。法定代表人：郭晓光，该公司董事长。委托代理人：陈倩，广东习法律师事务所律师。委托代理人：钟嘉羚，广东习法律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕洪霞，住广州市天河区。委托代理人：苏玉鸿，北京市……