房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终8297号

杨天武与马小马签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，对签约方均具有约束力，双方均应按约履行。现因系争房屋无法办理转让过户手续，杨天武签订合同目的无法实现，杨天武据此提出解除合同，马小马亦表示同意，故一审法院确认解除杨天武与马小马签订的房地产买卖合同。合同解除后，马小马收取的房款应当返还，现马小马已经返还了全部房款，杨天武亦予以确认，对此一审法院予以认可。因为系争房屋被列入动迁范围，土地使用权已经出让给案外人，马小马在签订房地产买卖合同前曾知晓系争房屋被列入动迁范围一事，但未向杨天武提出，致使双方签订的买卖合同未能继续履行，对此应由马小马承担相应的违约责任。马小马认为合同中违约金条款约定过高，对此一审法院以杨天武提出的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，综合预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情裁决。杨天武对系争房屋进行装修，对此马小马表示愿意补偿，对杨天武的该项诉请一审法院予以支持。马小马已经承担了相应的违约责任，违约金的性质主要是赔偿性的，故对杨天武要求马小马承担利息损失及佣金损失的诉讼请求一审法院不予支持。杨天武对房屋进行了装修，马小马可对

杨天武与马小马签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，对签约方均具有约束力，双方均应按约履行。现因系争房屋无法办理转让过户手续，杨天武签订合同目的无法实现，杨天武据此提出解除合同，马小马亦表示同意，故一审法院确认解除杨天武与马小马签订的房地产买卖合同。合同解除后，马小马收取的房款应当返还，现马小马已经返还了全部房款，杨天武亦予以确认，对此一审法院予以认可。因为系争房屋被列入动迁范围，土地使用权已经出让给案外人，马小马在签订房地产买卖合同前曾知晓系争房屋被列入动迁范围一事，但未向杨天武提出，致使双方签订的买卖合同未能继续履行，对此应由马小马承担相应的违约责任。马小马认为合同中违约金条款约定过高，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8297号上诉人（原审被告）：马小马，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）：杨天武，XX年XX月XX日生，土家族。上诉人马小马因与被上诉人杨天武房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初1978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上……