商品房预约合同纠纷 （2015）泉民终字第775号

上诉人与被上诉人签订的《认购书》系双方真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为成立有效。根据查明的事实，双方应于2014年4月22日前签订《商品房买卖合同》，但上诉人于该日期届满时止未取得诉争认购房屋所涉商品房项目的商品房预售许可证。因上诉人作为房地产开发企业，未在约定期限内取得相应商品房预售许可证明，导致未能具备双方签订合法有效的商品房预售合同本约的法定条件，据此，作为认购人的被上诉人依法有权拒绝接受上诉人未具备法定条件的履行，因此，本案认购书所约定的签订本约义务未履行的责任在于上诉人一方，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”以及《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返

上诉人与被上诉人签订的《认购书》系双方真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为成立有效。根据查明的事实，双方应于2014年4月22日前签订《商品房买卖合同》，但上诉人于该日期届满时止未取得诉争认购房屋所涉商品房项目的商品房预售许可证。因上诉人作为房地产开发企业，未在约定期限内取得相应商品房预售许可证明，导致未能具备双方签订合法有效的商品房预售合同本约的法定条件，据此，作为认购人的被上诉人依法有权拒绝接受上诉人未具备法定条件的履行，因此，本案认购书所约定的签订本约义务未履行的责任在于上诉人一方，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第775号上诉人（原审被告）石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村。法定代表人戴旭东，该公司董事长。委托代理人丁显土，系该公司职员。委托代理人刘伟芬，系该公司职员。被上诉人（原审原告）谭苏辉。上诉人石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司因与被上诉人谭苏辉商品房预约合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2014……