商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终5477号

蔡璐、永昇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。因永昇公司至今无法将有关办理诉争房屋权属登记的材料提供给蔡璐，致使蔡璐无法在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，永昇公司的行为已构成违约，一审法院（2017）闽0122民初1971号民事判决已判决永昇公司向蔡璐支付截止至2017年4月3日止逾期办证违约金。现蔡璐要求永昇公司支付从2017年4月4日起至2019年4月3日止的逾期办证违约金，予以准许，即永昇公司应按蔡璐已付款996152元的0.01%向蔡璐支付逾期办证违约金72719元（996152元×0.01%×730天）。因蔡璐对讼争房产安装了防盗网，该行为是否影响房屋权属登记的办理，需由有权部门依法认定，故蔡璐要求永昇公司继续支付逾期办证违约金直至办好房屋权属登记之日止，可依法另行主张。永昇公司辩称造成无法及时办理产权证的原因是永泰三建造成的，系另一法律关系，一审法院不予审查。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决

蔡璐、永昇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。因永昇公司至今无法将有关办理诉争房屋权属登记的材料提供给蔡璐，致使蔡璐无法在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，永昇公司的行为已构成违约，一审法院（2017）闽0122民初1971号民事判决已判决永昇公司向蔡璐支付截止至2017年4月3日止逾期办证违约金。现蔡璐要求永昇公司支付从2017年4月4日起至2019年4月3日止的逾期办证违约金，予以准许，即永昇公司应按蔡璐已付款996152元的0.01%向蔡璐支付逾期办证违约金72719元（996152元&

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5477号 上诉人（原审被告）：福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆**。 法定代表人：刘永柱，总经理。 委托诉讼代理人：邢俏，女，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：蔡璐，女，汉族，1980年12月12日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：黄水铿，男，1953年6月17日出生，……