房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4338号

《示范合同》、《网签合同》中涉及买卖双方就案涉房屋的买卖合同关系的内容均是买卖双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于陈秀芬、陈志柱是否存在迟延办理按揭贷款手续违约行为的问题，从《示范合同》第三条第2款第3项、第十六条第6款的约定的字面意思看，双方关于按揭贷款的约定是陈秀芬、陈志柱应当于2013年12月15日前到银行办理申请按揭手续。李剑辉关于第十六条第6款的约定意思是陈秀芬、陈志柱应于2013年12月15日前取得银行批复同意贷款的陈述与上述字面意思明显不符，原审法院不予采信。从《委托书》、《个人信贷业务申请表》等证据的落款时间来看，陈秀芬、陈志柱已经于2013年12月15日（含当日）前向银行申请办理按揭手续，李剑辉关于陈秀芬、陈志柱存在迟延办理按揭贷款手续违约行为的主张缺乏事实依据，故原审法院对其第一项反诉请求依法不予支持。关于陈秀芬、陈志柱是否存在迟延支付剩余房款250000元违约行为及应否承担违约责任的问题，根据《示范合同》第三条的约定，“乙方在签订本合同时支付100000元作为定金，首期楼款（含定金100000元）1175000元应在取

《示范合同》、《网签合同》中涉及买卖双方就案涉房屋的买卖合同关系的内容均是买卖双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于陈秀芬、陈志柱是否存在迟延办理按揭贷款手续违约行为的问题，从《示范合同》第三条第2款第3项、第十六条第6款的约定的字面意思看，双方关于按揭贷款的约定是陈秀芬、陈志柱应当于2013年12月15日前到银行办理申请按揭手续。李剑辉关于第十六条第6款的约定意思是陈秀芬、陈志柱应于2013年12月15日前取得银行批复同意贷款的陈述与上述字面意思明显不符，原审法院不予采信。从《委托书》、《个人信贷业务申请表》等证据的落款时间来看，陈秀芬、陈志柱已经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4338号上诉人（原审被告、反诉原告）：李剑辉。委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈秀芬（同时为被上诉人陈志柱的委托代理人），住广东省饶平县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈志柱，住广州市天河区。上诉人李剑辉因与被上诉人陈秀芬、陈志柱房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民……