房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3250号

李美云与吴文忠对双方之间的法律关系性质有争议，李美云主张双方是房屋买卖关系，吴文忠主张双方是赠与关系。李美云已提供《广东省房屋买卖合同》以证明双方之间存在房屋买卖合同关系，吴文忠主张双方之间是赠与关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，吴文忠应负举证证明责任，从现有证据来看，吴文忠提供的证据无法证明李美云有明确赠与的意思表示，故对吴文忠的主张，一审法院不予采纳。本案应系房屋买卖合同纠纷。关于合同的效力。李美云与吴文忠签订的《广东省房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。关于合同的解除。根据双方签订的《广东省房屋买卖合同》第二条“最后一期付款150000元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式为现金”和第六条“吴文忠决定中途不买及逾期15天仍未付清应购房款时，作吴文忠悔约处理，本合同即告解除，吴文忠所交定金，李美云不予退回，已付购房款李美云在七日内退回吴

李美云与吴文忠对双方之间的法律关系性质有争议，李美云主张双方是房屋买卖关系，吴文忠主张双方是赠与关系。李美云已提供《广东省房屋买卖合同》以证明双方之间存在房屋买卖合同关系，吴文忠主张双方之间是赠与关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，吴文忠应负举证证明责任，从现有证据来看，吴文忠提供的证据无法证明李美云有明确赠与的意思表示，故对吴文忠的主张，一审法院不予采纳。本案应系房屋买卖合同纠纷。关于合同的效力。李美云与吴文忠签订的《广东省房屋买卖合同》是当事人的真实意

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3250号上诉人（原审被告）：吴文忠，男，汉族，1970年2月2日出生，住广东省佛山市南海区***********************。委托诉讼代理人：何卓和，广东杰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒯鹏，广东杰泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李美云，女，汉族，1944年8月20日出生，住广东省新丰县***********……