房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终6476号

经济适用住房是政府提供的一项政策优惠，即按照相关标准进行建设，并限定套型面积、销售价格或租金标准，面向城镇中低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。该类房屋存在特殊属性，国家及地方政府对此类房屋的建设、申请、使用、交易均有严格管理制度。被上诉人在与保障中心签订经济适用住房预售合同中，明确约定购买人不满5年不得直接上市交易，确因特殊原因需要转让的，应由政府回购。由于被上诉人在未满5年情况下未向政府申请回购，擅自挂牌出让，违反相关经济适用住房的规定，上诉人与被上诉人之间签订的经济适用住房的买卖合同应属无效。上诉人上诉认为其通过正规中介居间与被上诉人签订买卖合同，其是真实的购房人等，以此抗辩主张买卖合同有效，本院不予采信。上诉人以被上诉人擅自拆除房屋固定装饰、固定设施构成违约为由，主张被上诉人承担合同解除的违约责任，本院亦不予采信。合同无效后，因合同取得的财产应予返还；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于上诉人对被上诉人出售的房屋系经适房且未满5年是知晓的，在买卖协议中双方也约定了依据经适房预售合同中约定的时限办理产权证等，因此上诉人也应当知晓经适房预售合同中出卖人明确购买

经济适用住房是政府提供的一项政策优惠，即按照相关标准进行建设，并限定套型面积、销售价格或租金标准，面向城镇中低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。该类房屋存在特殊属性，国家及地方政府对此类房屋的建设、申请、使用、交易均有严格管理制度。被上诉人在与保障中心签订经济适用住房预售合同中，明确约定购买人不满5年不得直接上市交易，确因特殊原因需要转让的，应由政府回购。由于被上诉人在未满5年情况下未向政府申请回购，擅自挂牌出让，违反相关经济适用住房的规定，上诉人与被上诉人之间签订的经济适用住房的买卖合同应属无效。上诉人上诉认为其通过正规中介居间与被上诉人签订买卖合同，其是真实的购房人等，以此抗

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6476号上诉人（原审原告、反诉被告）朱隽，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告、反诉被告）王树侠，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）应伟达，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄丽妹，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）应荻琪，XX年XX月XX日生，汉族。上列……