房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2775号

债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。李云英、姚阳于2016年3月取得世纪联华扬中店所租赁房屋的所有权，已经继受取得东方华厦与世纪联华扬中店就东城秀锦2A47-2A68出租人的权利、义务，而世纪联华扬中店仍享有和履行与东方华厦租赁合同的权利、义务。据此，世纪联华扬中店与东方华厦之间的租赁合同直接约束本案双方。李云英、姚阳作为本案原告的主体适格，世纪联华扬中店应向李云英、姚阳承担支付租金的合同义务。虽然世纪联华扬中店作为承租人，有优先购买承租房屋的权利，但李云英、姚阳作为善意第三人已经购买涉案房屋并且办理了房屋登记，世纪联华扬中店抗辩买卖行为无效一审法院不予认可。根据《物业租赁合同》关于租金的约定，应该从涉案物业交付第6个月的第一天为起租日计算租金。因李云英、姚阳无法明确涉案物业的交付日期，其自愿将2012年6月11日作为该份合同的起租日计算租金，一审法院予以准许。世纪联华扬中店应向李云英、姚阳支付的租金包括：2016年3月23日至2017年2月21日的租金127763.7元（0.9元/天/平方米X1.05X336天X402.38平方米，应算至实际租赁

债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。李云英、姚阳于2016年3月取得世纪联华扬中店所租赁房屋的所有权，已经继受取得东方华厦与世纪联华扬中店就东城秀锦2A47-2A68出租人的权利、义务，而世纪联华扬中店仍享有和履行与东方华厦租赁合同的权利、义务。据此，世纪联华扬中店与东方华厦之间的租赁合同直接约束本案双方。李云英、姚阳作为本案原告的主体适格，世纪联华扬中店应向李云英、姚阳承担支付租金的合同义务。虽然世纪联华扬中店作为承租人，有优先购买承租房屋的权利，但李云英、姚阳作为善意第三人已经购买涉案房屋并且办理了房屋登记，世纪联华扬中店抗辩买卖行为无效一审法院不予认

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2775号上诉人（原审被告）：镇江世纪联华超市有限公司扬中店，住所地扬中市三茅街道江洲南路95号衡泰商业广场，统一社会信用代码91321182598629830P。法定代表人：刘卫红，总经理。委托诉讼代理人：李云华，店长。委托诉讼代理人：刘力，该公司员工。上诉人（原审被告）：镇江世纪联华超市有限公司，住所地扬中市三茅街道江洲南路95号……