房屋买卖合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00595号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，原、被告双方没有签订正式的商品房买卖合同，也没有约定剩余房款的给付时间，鉴于原告承诺2010年8月31日交房，而法院生效判决已认定本案原告因逾期交房应向被告赔偿损失，可认定原告交房义务在先，被告给付剩余房款义务在后，因诉争房屋至今未竣工验收，不具备交付条件，依据先履行抗辩权，作为后履行义务一方的被告有权拒绝向原告给付剩余房款。作为先履行义务一方的原告在没有向被告交付具备交付条件的房屋前，无权要求被告履行付款义务，且被告不同意解除购房合同。故原告要求解除合同及赔偿损失的诉讼请求，因没有事实和法律依据，该院不予支持。据此判决：驳回原告鞍山市融大房屋开发有限公司对被告王茜的诉讼请求。案件受理费5296元（原告已预交），由原告承担。融大公司的上诉理由及请求：1、原审认定事实不清，上诉人与被上诉人就余款的给付，一直未达成一致意见，上诉人多次催告，被告仍拒绝支付，故上诉人要求解除合同。2、原审法律适
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，原、被告双方没有签订正式的商品房买卖合同，也没有约定剩余房款的给付时间，鉴于原告承诺2010年8月31日交房，而法院生效判决已认定本案原告因逾期交房应向被告赔偿损失，可认定原告交房义务在先，被告给付剩余房款义务在后，因诉争房屋至今未竣工验收，不具备交付条件，依据先履行抗辩权，作为后履行义务一方的被告有权拒绝向原告给付剩余房款。作为先履行义务一方的原告在没有向被告交付具备交付条件的房屋前，无权要求
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)鞍民一终字第00595号上诉人（原审原告）：鞍山市融大房屋开发有限公司，住所地鞍山市铁西区八家子街2-5号。法定代表人：肇崇玉，该公司董事长。委托代理人：李鑫，该公司职工。被上诉人（原审被告）：王茜。委托代理人：王振伟，辽宁弘扬律师事务所律师。原审原告鞍山市融大房屋开发有限公司（以下简称融大公司）与原审被告王茜房屋买卖合同纠纷一案，鞍山市铁东区……