房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0106民初11973号
裁判要旨
原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告向被告交付了租赁房屋，被告亦应按照合同约定履行支付房屋租金的义务，其未支付房屋租金的行为构成违约，应当承当相应的违约责任。 依据双方签订的《房屋租赁合同》，被告应于2019年3月20日支付第一租赁年度的租赁费75000元，2019年7月5日，被告向原告出具承诺书，承诺分期支付房租，但被告均未按照合同约定及承诺书支付房屋租金，至今尚欠原告房租12000元，现原告要求解除《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。 被告邢学峰已支付房租63000元，关于被告搬离房屋之日止的房屋占用使用费，待实际发生后，原告可另行主张，或被告实际搬离房屋之日止的房租及房屋占用使用费未达到其已支付的房租，被告可另行向原告主张。 原被告签订的《房屋租赁合同》虽约定了违约金，但违约金系以惩罚性为主，补偿性为辅，原告主张的违约金超过被告违约给原告造成的损失，故本院调整为未付租金的18%，即2160元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条
摘要
陶春波与邢学峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11973号 原告：陶春波，女，1971年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：牛爱香，银川市兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。 被告：邢学峰，男，1971年2月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告陶春波与被告邢学峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25……