物业服务合同纠纷 （2019）冀06民终1808号

诉讼双方之间签订的《碧桂园九龙湾前期物业服务协议》系诉讼双方真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，是一份合法有效的合同。按照该协议第八条的约定，物业公司就露天停车位不能向业主收取车位物业服务费。物业公司向曹秀珍收取停车费的行为违反了合同的约定，侵犯了业主对小区内共有设施及部位的使用权利。故曹秀珍请求物业公司停止收取曹秀珍停车费的诉讼请求予以支持。物业公司主张其收取停车费的行为是征得广大业主同意的辩解意见，因其未能提供有效证据证实，不予采信。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：“限被告于本判决生效后立即停止向原告收取露天停车费。案件受理费100元，由被告负担。”本院二审期间，物业公司提交涞水县停车场备案表，证实物业公司2017年去过，没有部分说明需要备案，2018年才说可以备案，我们才备案。曹秀珍质证称，对真实性无异议，与本案无关。曹秀珍提交如下证据：证据1是冀发改价格（2016）1424号文件，证明物业公司没有权利收费；证据2是去涞水县住房保障和房产管理局门口和市政府的照片，证明我们去查了，没有备案；证据3是与物业公司的聊天记录短信和照片，证明

诉讼双方之间签订的《碧桂园九龙湾前期物业服务协议》系诉讼双方真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，是一份合法有效的合同。按照该协议第八条的约定，物业公司就露天停车位不能向业主收取车位物业服务费。物业公司向曹秀珍收取停车费的行为违反了合同的约定，侵犯了业主对小区内共有设施及部位的使用权利。故曹秀珍请求物业公司停止收取曹秀珍停车费的诉讼请求予以支持。物业公司主张其收取停车费的行为是征得广大业主同意的辩解意见，因其未能提供有效证据证实，不予采信。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：“限被告于本判决生效后立即停止向原告收取露天停车费。案件受理费100元，由被告

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终1808号上诉人（原审被告）:广东碧桂园物业服务股份有限公司涞水分公司，营业场所河北省保定市涞水县宋各庄乡龙安村拒马河南侧。法定代表人：李长江，该分公司董事长。委托诉讼代理人：郭静，该分公司经理。委托诉讼代理人：王海鸿，该分公司经理。被上诉人（原审原告）：曹秀珍，女，1960年7月10日出生，汉族，住址北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨……