房屋买卖合同纠纷 （2014）商民终字第82号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律、法规的禁止性规定，应为有效，双方应依约履行。原告诉请解除合同，被告同意解除，视为双方协议解除合同，本院予以解除双方的商品房买卖合同。本案中原告按合同约定支付了首付款90500元，选择了银行按揭贷款方式支付下余款，因被告所建涉案商品房小区未达到容积率规范要求，被政府有关部门暂停办理房产登记手续，原告因此无法办理房产按揭贷款手续，应认定为被告存在违约行为。被告辩称其对原告办理银行按揭贷款负有协助义务的理由与事实不符，原告办理银行按揭房贷的必备条件之一就是房地产开发企业须取得房产登记手续，故被告辩称原告违约的理由本院不予支持。因本案的违约责任在被告，故依照双方在补充协议中的约定，被告应按合同总价款的8%支付违约金，应为17640元（220500元×8%）。对于被告要求原告因解除合同应支付合同总价款8%的违约金主张，因被告未依法提出反诉，且本院认为本案的违约责任在被告，故对被告的该项主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告孟州明

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律、法规的禁止性规定，应为有效，双方应依约履行。原告诉请解除合同，被告同意解除，视为双方协议解除合同，本院予以解除双方的商品房买卖合同。本案中原告按合同约定支付了首付款90500元，选择了银行按揭贷款方式支付下余款，因被告所建涉案商品房小区未达到容积率规范要求，被政府有关部门暂停办理房产登记手续，原告因此无法办理房产按揭贷款手续，应认定为被告存在违约行为。被告辩称其对原告办理银行按揭贷款负有协助义务的理由与事实不符，原告办理银行按揭房贷的必备条件之一就是房地产开发企业须取得房产登记手续，故被告辩称原告违约的理由本

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民终字第82号上诉人（原审被告）孟州明珠房地产开发有限公司，住所地孟州市。法定代表人李习功，董事长。委托代理人董国富，法律顾问。委托代理人刘玉洪，男，住河南省孟州市，系公司员工。被上诉人（原审原告）贾莉，女，汉族，农民，初中文化，住宁陵县。委托代理人吴军，河南世金律师事务所律师。关于上诉人孟州明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠公司）与被上诉……