房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第548号

原告明向东在向被告阜新市中南房地产开发有限责任公司购买坐落于阜新市细河区中华路57-1302号房屋前，该房屋已经抵押给被告中国银行股份有限公司阜新分行。抵押权消灭之前，中国银行股份有限公司阜新分行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告明向东的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限责任公司负担（原告缓交此款至执行时收取）。原审法院宣判后，明向东不服向本院提起上诉称，上诉人于2005年3月16日，购买位于阜新市中华路57-1302室房屋。上诉人交清该房的各种费用后，开发商发给上诉人钥匙，上诉人入户并居住。入住后上诉人找开发商办理房产证时，得知此房被抵押了。十年来，上诉人因该房被抵押未取得房屋的房产证。请求二审法院判决二被上诉人给上诉人办理房产证。被上诉人阜新市中南房地产开发有限责任公司答辩称，我们同意给上诉人办理房屋产权证。被上诉

原告明向东在向被告阜新市中南房地产开发有限责任公司购买坐落于阜新市细河区中华路57-1302号房屋前，该房屋已经抵押给被告中国银行股份有限公司阜新分行。抵押权消灭之前，中国银行股份有限公司阜新分行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告明向东的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限责任公司负担（原告缓交此款至执行时收取）。原审法院宣判后

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第548号上诉人（原审原告）明向东。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦建。被上诉人（原审被告）中国银行股份有限公司阜新分行。负责人吴强。委托代理人陈铁军、秦学。上诉人明向东因与被上诉人阜新市中南房地产开发有限责任公司、被上诉人中国银行股份有限公司阜新分行房屋买卖合同纠纷一案，不服细河区人民……