房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终875号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。洪兵作为房屋所有权人，在征得共有人洪雅甜的同意后，以出卖人的身份，与尹涛涛、张雨露签订的《房屋买卖中介合同》成立并合法有效。虽然共有人洪雅甜未在合同上签名，但因洪雅甜系洪兵女儿且尚在上学，洪兵在处分涉案房产时应当知道洪雅甜的意见，即使未征得洪雅甜的同意，其无权处分行为也不影响合同的有效成立，因此，洪兵以此为由拒绝履行合同义务，应当按照合同约定向尹涛涛、张雨露承担违约责任、赔偿损失。洪雅甜在居间人征求其意见时，表示同意其父亲洪兵出卖涉案房屋，嗣后却未能在合同上签名并明确表示不同意出卖涉案房屋，有悖诚信原则，对本起纠纷的产生应负一定的责任，但因不动产买卖应当采用书面形式，而洪雅甜尚未在房屋买卖合同中签名，尹涛涛、张雨露要求洪雅甜承担违约责任没有事实和法律依据，一审法院不予支持。鉴于洪雅甜在庭审中明确表示不同意出卖房屋，客观上合同已无法继续履

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。洪兵作为房屋所有权人，在征得共有人洪雅甜的同意后，以出卖人的身份，与尹涛涛、张雨露签订的《房屋买卖中介合同》成立并合法有效。虽然共有人洪雅甜未在合同上签名，但因洪雅甜系洪兵女儿且尚在上学，洪兵在处分涉案房产时应当知道洪雅甜的意见，即使未征得洪雅甜的同意，其无权处分行为也不影响合同的有效成立，因此，洪兵以此为由拒绝履行合同义务，应当按照合同约定向

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终875号上诉人（原审被告）：洪兵，男，1972年5月1日生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审原告）：尹涛涛，男，1987年9月1日生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审原告）：张雨露，女，1993年2月25日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：尹涛涛（系张雨露丈夫），住南京市六合区山畔四村**幢***室。原审被告：洪雅甜，……