房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终10609号

樊秀兰与杜灿签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。杜灿在上述合同履行过程中于2019年1月7日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”罗冬梅、杜某1、杜某2作为杜灿的继承人，其已继承杜灿的涉案房产，应当对杜灿生前所负的合同债务在继承遗产的实际价值范围内继续履行，故前述《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》项下出卖人的义务由罗冬梅、杜某1、杜某2概括承继，同时罗冬梅、杜某1、杜某2亦享有继承房价款的权利。现樊秀兰明确表示一次性支付剩余房款16万元给罗冬梅、杜某1、杜某2，按照合同第七条、第八条、第九条的约定，罗冬梅、杜某1、杜某2应协助樊秀兰至涉案房屋所在地的相关登记部门办理产权过户交易手续，并在产权过户交易当日收取余下购房款16万元。故樊秀兰要求罗冬梅、杜某1、杜某2继续履行合同，并自判决

樊秀兰与杜灿签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。杜灿在上述合同履行过程中于2019年1月7日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”罗冬梅、杜某1、杜某2作为杜灿的继承人，其已继承杜灿的涉案房产，应当对杜灿生前所负的合同债务在继承遗产的实际价值范围内继续履行，故前述《重庆市城市房屋存量房买卖居

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10609号上诉人（原审原告）：樊秀兰，女，1978年10月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：余孟江，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：辜媛媛，重庆扬华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：罗冬梅，女，1986年11月3日出生，汉族，住四川省苍溪县。被上诉人（原审被告）：杜某1，女，2010年11月10日出生，……