房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终5556号

欧阳玉富、刘卉与嘉康公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是基于双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效。关于欧阳玉富、刘卉主张嘉康公司没有在约定时间内通知其收房的问题。根据《商品房买卖合同》补充协议第七条的规定，嘉康公司可以通过报纸公告的形式通知欧阳玉富、刘卉收房，若欧阳玉富、刘卉没有在通知的时间内办理交付验收手续，则合同约定的交房期限届满日视为交付日。嘉康公司在2013年6月20日通过报纸公告的形式通知欧阳玉富、刘卉办理交房手续，但截止合同约定的交房期限届满前，欧阳玉富、刘卉尚未前去办理交房手续，按照约定应当视为嘉康公司在2013年10月8日向欧阳玉富、刘卉交付了案涉房屋。故对于欧阳玉富、刘卉的上述主张，一审法院不予采信。关于欧阳玉富、刘卉主张案涉房屋存在质量问题，没有取得规划验收合格证，不符合交房条件的问题。嘉康公司取得的是建设工程规划合格证，虽然名称上与合同约定的规划验收合格证有所不同，但可以证明案涉房屋已竣工并通过了规划验收，符合法律规定的交付条件。另根据《商品房买卖合同》补充协议第八条的约定，交付房屋存在质量问题的，应按照《住宅质量保证书》的约定进行修复和整改，欧阳玉富

欧阳玉富、刘卉与嘉康公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是基于双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效。关于欧阳玉富、刘卉主张嘉康公司没有在约定时间内通知其收房的问题。根据《商品房买卖合同》补充协议第七条的规定，嘉康公司可以通过报纸公告的形式通知欧阳玉富、刘卉收房，若欧阳玉富、刘卉没有在通知的时间内办理交付验收手续，则合同约定的交房期限届满日视为交付日。嘉康公司在2013年6月20日通过报纸公告的形式通知欧阳玉富、刘卉办理交房手续，但截止合同约定的交房期限届满前，欧阳玉富、刘卉尚未前去办理交房手续，按照约定应当视为嘉康公司在2013年10月8日向欧阳玉富、刘卉交付了案涉房屋。故对于欧阳玉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5556号上诉人（原审原告）：欧阳玉富，男，汉族，1970年4月30日出生，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：廖其春，四川熙蜀律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘卉，女，汉族，1973年9月9日出生，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：廖其春，四川熙蜀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都嘉康投资发展有限公司。住所地：四川……