房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终677号

原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律法规的相关规定，合法有效。原告与第三人等人签订《权利义务转移协议书》，庭审中第三人表示该协议是第三人对原告权利义务的承继，并不影响原告与被告之间的合同效力，同意由原告公司收取2020年1月7日应付的不超过2020年12月31日的合同年度租金。本案被告承租原告的房屋用于经营小米粒儿童乐园，原被告均认可在2020年1月25日发布新冠××疫情起被告一直未营业。审理中，被告明确表示不愿意再继续承租该房屋，且本次审理中，双方多次协商均未能就继续租赁房屋达成一致，租赁合同已无继续履行的可能，故对被告主张解除租赁合同的主张，予以支持。同时，合同解除后，被告应当将场地腾空返还给原告。关于被告欠付原告的租金问题，审理中经双方确认，双方本次诉讼相关的租赁期限2019年12月1日-2020年11月30日的租金标准为33万元，被告已经向原告支付了5万元，同时综合考虑疫情等不可抗力因素，被告确实存在租赁期内未实际营业产生收益的情况，酌定相应减少部分租金。结合双方陈述2020年1月25日发布新冠××疫情起被告一直未营业。酌定2020年1月25日-20

原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律法规的相关规定，合法有效。原告与第三人等人签订《权利义务转移协议书》，庭审中第三人表示该协议是第三人对原告权利义务的承继，并不影响原告与被告之间的合同效力，同意由原告公司收取2020年1月7日应付的不超过2020年12月31日的合同年度租金。本案被告承租原告的房屋用于经营小米粒儿童乐园，原被告均认可在2020年1月25日发布新冠××疫情起被告一直未营业。审理中，被告明确表示不愿意再继续承租该房屋，且本次审理中，双方多次协商均未能就继续租赁房屋达成一致，租赁合同已无继续履行的可能，故对被告主张解除租赁合同的主张，予以支持。同时，合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终677号上诉人（原审被告、反诉原告）：臧冰，女，1980年4月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳安基工创文化企业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区北四中路22甲号146。法定代表人：李素琴，公司经理。委托诉讼代理人：赵春艳，女，1975年10月7日出生，汉族，公司工作人员，住沈阳市于洪区。原审第三人：沈……