房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂09民终539号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。丁军高等十五人购买福禄居公司出售的商品房，并按合同约定支付购房款，双方成立商品房买卖合同关系。福禄居公司辩称导致其不能办理房屋产权证书的原因在于政府，而非福禄居公司自身。经审查，福禄居公司逾期办证主要是其存在违法建设涉案房屋的自身原因造成的。同时也有政府职能部门的历史遗留原因，对福禄居公司第二点辩称意见，予以部分采纳。福禄居公司未按合同约定协助丁军高等十五人办理房屋产权证书属违约行为，应依法承担逾期办证违约金的民事责任。根据《最高人民法院关于第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第18条第1款规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。”该条规定明确逾期办证违约金诉讼时效起算的一般原则，即当事人有约定的，从其约定；无约定的，以法律规定的办理房屋所有权证期限届满之次日作为起算点。具体而言：如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，违约金数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。丁军高等十五人购买福禄居公司出售的商品房，并按合同约定支付购房款，双方成立商品房买卖合同关系。福禄居公司辩称导致其不能办理房屋产权证书的原因在于政府，而非福禄居公司自身。经审查，福禄居公司逾期办证主要是其存在违法建设涉案房屋的自身原因造成的。同时也有政府职能部门的历史遗留原因，对福禄居公司第二点辩称意见，予以部分采纳。福禄居公司未按合同约定协助丁军高等十五人办理房屋产权证书属违约行为，应依法承担逾期办证违约金的民事责任。根据《最高人民法院关于第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第18条第1款规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂09民终539号上诉人（原审原告）：丁军高，男，1976年3月22日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县，上诉人（原审原告）：周自娥（系丁军高之妻），女，1975年10月25日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县，上诉人（原审原告）：李俊文，男，1977年6月10日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县，上诉人（原审原告）：叶桂兰（系李俊文之妻……