行纪合同纠纷 （2016）粤13民终2983号

被告一的行为已构成违约，对原告诉请的立即解除与被告签订的《房地产买卖居间合同》（编号：FX91563)，本院予以支持。原告为购买房屋支付了人民币3万元的定金，该定金为履约定金。关于原告主张被告一双倍返还定金7万元的请求，鉴于被告一的行为已构成违约，故被告一应向原告双倍返还定金，即应向原告返还人民币6万元。根据《合同》约定，3万元定金由被告二代为收取，随后被告二已依约将2万元交付被告一，代为保管的另外1万元是用以担保被告一履行约定，故被告二应将1万元返还原告，则被告一实际应向原告返还人民币5万元。关于原告诉请的被告二对上述双倍返还定金共计7万元承担连带责任。第一，被告二收取的5000元诚意金，并非定金，不适用双倍返还罚则，且《诚意金》要求原告最终能以355000元成交该房屋，在被告二的促成之下，原告与被告一签订了《房地产买卖居间合同》，就房屋价款、付款方式等达成了一致，至此，被告二已完成《诚意金》中约定的义务，该5000元诚意金不应由被告二退还。第二，被告二作为居间方，其作用是为原告与被告一提供居间服务，原告虽是向被告二支付3万元定金，但该行为仅是代为管理，被告一应当对该3万元承担双倍返

被告一的行为已构成违约，对原告诉请的立即解除与被告签订的《房地产买卖居间合同》（编号：FX91563)，本院予以支持。原告为购买房屋支付了人民币3万元的定金，该定金为履约定金。关于原告主张被告一双倍返还定金7万元的请求，鉴于被告一的行为已构成违约，故被告一应向原告双倍返还定金，即应向原告返还人民币6万元。根据《合同》约定，3万元定金由被告二代为收取，随后被告二已依约将2万元交付被告一，代为保管的另外1万元是用以担保被告一履行约定，故被告二应将1万元返还原告，则被告一实际应向原告返还人民币5万元。关于原告诉请的被告二对上述双倍返还定金共计7万元承担连带责任。第一，被告二收取的5000元诚意金，并

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2983号上诉人（原审被告一）：谢书立，男，汉族，1982年12月18日出生，，地址：深圳市宝安区。委托代理人：彭钢，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：连瑞婷，广东晟典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：章胜云，男，汉族，1982年07月14日出生，，地址：安徽省铜陵市郊区。委托代理人：曾顺开，广东指针律师事务所律师。委托代理……