房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第128号

原告黎某某与被告李某某甲虽未订立书面的房屋买卖合同，但双方口头约定房屋买卖事宜有证人温某某、李某某丙、刘某某的证词所证实，而且被告李某某甲在庭审中也承认当时是说将房屋出售给原告黎某某，被告李某某甲也将梅江镇马房背1号的房屋交付给原告黎某某实际使用至今二十余年，则原告黎某某与被告李某某甲之间房屋买卖关系成立且已生效并部分履行，但双方对房屋价格及产权过户费用的承担仍约定不明确。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同条款或者交易习惯确定”；第六十二条“当事人就合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府或者政府指导价的，按照规定履行。…（六）履行费用的负担不明确，由履行义务一方负担”；第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定。现原、被告对房屋的价格约定不明确，参照1996年的房屋市场价，本院认定该

原告黎某某与被告李某某甲虽未订立书面的房屋买卖合同，但双方口头约定房屋买卖事宜有证人温某某、李某某丙、刘某某的证词所证实，而且被告李某某甲在庭审中也承认当时是说将房屋出售给原告黎某某，被告李某某甲也将梅江镇马房背1号的房屋交付给原告黎某某实际使用至今二十余年，则原告黎某某与被告李某某甲之间房屋买卖关系成立且已生效并部分履行，但双方对房屋价格及产权过户费用的承担仍约定不明确。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同条款或者交易习惯确定”；第六十二条“当事人就合同内容约定不明确，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第128号上诉人（原审被告）李某某甲。上诉人（原审被告）李某某乙，系李某某甲之子。上列两上诉人共同委托代理人赖传华，宁都县同心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黎某某。委托代理人黎晓宇，江西翠微律师事务所律师。上诉人李某某甲、李某某乙因与被上诉人黎某某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁都县人民法院（2014）宁民一初字第1566号……