用益物权纠纷 （2015）苏中民终字第05879号

双方当事人就本市山塘街769号第一进东使用面积21.89平方米房屋所签订的买卖协议成立、有效，双方对买卖协议形成时间的不同陈述不影响协议的效力。黄斯菊已经按协议约定支付全部转让款，故钱忠良应当协助黄斯菊办理租赁证的变更手续。因涉案房屋户籍被冻结，当事人无法自行办理相关手续，系黄斯菊未及时办理所致，而非钱忠良在合同签订之初即拒绝履行义务，故本案的诉讼费应由黄斯菊自行承担。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二款的规定，判决如下：钱忠良于判决生效之日起15日内协助黄斯菊将苏州市山塘街769号第一进东房屋的租赁证办理至黄斯菊名下。一审案件受理费减半收取1450元，由黄斯菊负担。上诉人钱忠良不服原审法院上述民事判决，向本院上诉称：1、根据《城市房地产管理法》第38条第2项的规定，被行政机关限制权利的房地产不得转让，该规定系效力性规定。原苏州市金阊区人民政府于2009年10月21日发布《关于暂停办理虎丘地区综合改造区域范围内相关手续的通知》,导致本案涉案房屋被列入拆迁范围，无法办理承租人名义变更手续。鉴于本案所涉公有住房的使用权已被行政机关限制，与城市

双方当事人就本市山塘街769号第一进东使用面积21.89平方米房屋所签订的买卖协议成立、有效，双方对买卖协议形成时间的不同陈述不影响协议的效力。黄斯菊已经按协议约定支付全部转让款，故钱忠良应当协助黄斯菊办理租赁证的变更手续。因涉案房屋户籍被冻结，当事人无法自行办理相关手续，系黄斯菊未及时办理所致，而非钱忠良在合同签订之初即拒绝履行义务，故本案的诉讼费应由黄斯菊自行承担。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二款的规定，判决如下：钱忠良于判决生效之日起15日内协助黄斯菊将苏州市山塘街769号第一进东房屋的租赁证办理至黄斯菊名下。一审案件受理费减半收取14

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015)苏中民终字第05879号上诉人（原审被告）钱忠良。委托代理人湛小宁，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人陈聪，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄斯菊。委托代理人周大伟，江苏久顺律师事务所律师。委托代理人陆小明，江苏久顺律师事务所律师。上诉人钱忠良与被上诉人黄斯菊房屋使用权纠纷一案，钱忠良不服苏州市姑苏区人民法院……