农村土地承包合同纠纷 （2014）焦民一终字第529号

依法成立的合同，受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除，但合同双方经协商一致或出现合同法定解除情形的，可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的合同属于农村土地承包合同，合同签订后，双方须按照约定行使各自的权利、履行各自的义务，被告虽然在承包土地上修建了房屋和猪舍，该院落面积为898.95平方米，仅为1.35亩，且其中房屋仅为0.35亩，其余石棉瓦棚均为临时建筑（合计273.65平方米，折合0.41亩），其余的0.59亩仍然为土地。该院落土地面积仅占承包面积的3.26%，建筑面积仅占承包面积的1.84%，永久建筑仅占承包面积的0.85%，其改变使用用途的面积仅占整个承包面积的很小的部分，且系为使用整个承包土地所需的必要的生活设施，不能认为被告从根本上改变承包土地的使用用途。且被告修建了房屋和猪舍的行为，承包期满拆除后完全不影响复耕，不会对承包土地造成永久性损害，故被告的行为并不构成根本违约、导致合同目的无法实现，不构成合同法定解除的情形。故原告请求解除合同的诉讼请求证据不足、理由不充分，本院不予支持。关于原告起诉要求被告给付46棵杨树赔偿款的诉讼请求，已经经过上届村委会工作人员处理，并收

依法成立的合同，受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除，但合同双方经协商一致或出现合同法定解除情形的，可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的合同属于农村土地承包合同，合同签订后，双方须按照约定行使各自的权利、履行各自的义务，被告虽然在承包土地上修建了房屋和猪舍，该院落面积为898.95平方米，仅为1.35亩，且其中房屋仅为0.35亩，其余石棉瓦棚均为临时建筑（合计273.65平方米，折合0.41亩），其余的0.59亩仍然为土地。该院落土地面积仅占承包面积的3.26%，建筑面积仅占承包面积的1.84%，永久建筑仅占承包面积的0.85%，其改变使用用途的面积仅占整个承包面积的很小的部分，且系为使

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第529号上诉人（原审原告）焦作市解放区王褚街道小北张村村民委员会。住所地：焦作市解放区王褚街道小北张村。法定代表人孙爱军，该村民委员会主任。委托代理人宋立成，河南正乾坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭循圣，男，1950年12月17日出生，汉族，现住焦作市解放区。上诉人焦作市解放区王褚街道小北张村村民委员会（以下简称小北张村委会……