不当得利纠纷 （2018）津0114民初16286号

本案的争议焦点为被告是否应当返还原告152000元。 《天津市商品房管理条例》规定，房地产开发企业销售商品房时或者房地产经纪机构代理销售商品房，不得在商品房买卖合同约定的价格之外，另行收取其他费用。 本案中，原告通过被告购买涉案房屋，后与凯登公司签订《天津市商品房买卖合同》，向凯登公司交纳了购房款及相关税费。 被告主张与原告实际形成委托代理购房合同，但未提交证据，被告也不能证明以房款为由收取的款项用于代原告交纳房款。 被告未提交证据证明已向原告明确告知抵账房源相关事宜，故被告与案外人关于抵账房源的价款等约定均不能对抗本案原告。 关于原告交付被告的152000元，被告主张是应向原告收取的服务费，但双方未签订居间服务合同，故其收取费用缺乏合理依据，应当予以返还。 综上，被告的抗辩事由均不能成立，本院对其抗辩不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告凯鑫（天津）房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告何海燕152000元。 案件受理费1,670.0元，由被告

何海燕与凯鑫（天津）房地产经纪有限公司不当得利纠纷一审民事判决书

天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初16286号原告：何海燕，女，1984年2月4日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。 委托诉讼代理人：王宗贵，天津毕成律师事务所律师。 被告：凯鑫（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道**525-95。 法定代表人：陈英，经理。 委托诉讼代理人：刘自彬，该公司员工。 原告何海燕与被告凯鑫（天津）房地产经纪有限公司不当得利……