案外人执行异议之诉 （2021）吉05民终156号

孙伟与梁爱秋两人谁拥有诉争房屋的所有权是本案的争议焦点。没有证据证明抵押人梁爱秋在设定抵押时对抵押物拥有处分权，依据《中华人民共和国担保法》第一百八十条的规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”，而梁爱秋在对抵押物没有处分权的情况下设立了抵押，从而导致了本案矛盾的发生。由于销售商对最终将诉争房屋的产权落实给谁有绝对的话语权，在没有最后确定为谁办理诉争房屋所有权证之前，诉争房屋上同时存在孙伟与梁爱秋的物权期待权，无法确定诉争房屋的物权人。因此，孙伟要求确认诉争房屋所有权的诉讼请求，不应支持；同时，由于诉争房屋的物权人无法确定，对于诉争房屋的执行亦不应进行。对于案外人执行异议之诉案件，要解决的是执行标的物所有权的归属以及是否应当阻却标的物的执行问题，因此，对于孙伟要求解除查封的请求不予评判和赘述。综

孙伟与梁爱秋两人谁拥有诉争房屋的所有权是本案的争议焦点。没有证据证明抵押人梁爱秋在设定抵押时对抵押物拥有处分权，依据《中华人民共和国担保法》第一百八十条的规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”，而梁爱秋在对抵押物没有处分权的情况下设立了抵押，从而导致了本案矛盾的发生。由于销售商对最终将诉争房屋的产权落

吉林省通化市中级人民法院民事判决书（2021）吉05民终156号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司通化分行，住所地吉林省通化市东昌区新站路**。负责人：赵中伟，该分行行长。委托诉讼代理人：孙峰，男，1974年5月1日生，汉族，该分行客户经理，住吉林省通化市东昌区。委托诉讼代理人：赵民，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙伟，男，1984年4月10日出生，汉族，个体户，住吉林省通化……