物业服务合同纠纷 （2019）川1302民初5501号
裁判要旨
原、被告签订《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。 嘉诚新悦公司根据前期物业服务合同对被告张启国所购买房屋所在的小区提供了物业安全、清洁、维护等物业管理服务，被告张启国应根据合同约定支付物业管理费和垃圾清运费，被告张启国以其房屋存在质量问题、物业公司未尽到维修义务为由拒缴物业费，因房屋质量问题与本案不是同一法律关系，被告可另案诉讼予以解决，其辩称理由不能成立。 同时原告作为物业公司，应按物业服务合同履行义务，想业主之所想、急业主之所急，解业主之所困，把业主的合理需求放在心上，加强业主与物业公司的沟通交流，努力提高物业服务质量，给业主创建一个美好、和谐的幸福家园。 对于原告主张的滞纳金即合同约定的违约金,被告张启国未按约支付物业管理费，是因为房屋存在质量问题一直与物业公司进行沟通，该问题一直未予以妥善解决，本身不存在过错，且原告在配合、协助业主处理问题时也有不妥之处，故原告主张违约金，本院不予支持。 综上所述，原告嘉诚新悦公司要求被告张启国支付所欠2016年10月1日至2019年5月31日期间的物业管理费5609.6元及垃圾
摘要
原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南充分公司与被告张启国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5501号 原告：成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南充分公司，住所地南充市顺庆区模范街2号南充大都会3幢1层2号。 法定代表人：王顺丽，总经理。 委托诉讼代理人：冯兴林，男，原告公司员工。 委托诉讼代理人：李成，男，原告公司员工。 被告：张启国，男，汉族，1962年8月8日生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：周桂……