房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂12民终399号

被告谭崇通经被告通山县市场开发服务中心的特别授权，作为该通山县市场开发服务中心委托代理人，经过协商与原告朱寿牛自愿签订商品房买卖合同，经被告通山县市场开发服务中心对该合同进行了盖章确认，并同原告朱寿牛签订了“特别约定协议书”，故该商品房买卖合同属双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。第三人谭崇增、刘秋红与谭崇通签订的《商品房买卖合同》，虽然合同中并无“特别约定协议书”，且被告通山县市场开发服务中心并未在该合同上盖章确认，但从被告通山县市场开发服务中心与被告谭崇通签订了联合开发协议书，约定三至七层楼商品房由被告谭崇通负责销售，抵被告谭崇通带资款，从该约定上看，三至七层楼商品房销售已授权于被告谭崇通，被告通山县市场开发服务中心仅以名义出卖人身份出现，被告谭崇通有权销售，故该商品房买卖合同属双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。即原告朱寿牛与被告谭崇通，第三人谭崇增、刘秋红与被告谭崇通之间签订的九宫商贸城3单元601号房屋的商品房买卖合同均为有效合同。结合签订商品房买卖合同先、后的实际情况，根据先签订商品房买卖合同应

被告谭崇通经被告通山县市场开发服务中心的特别授权，作为该通山县市场开发服务中心委托代理人，经过协商与原告朱寿牛自愿签订商品房买卖合同，经被告通山县市场开发服务中心对该合同进行了盖章确认，并同原告朱寿牛签订了“特别约定协议书”，故该商品房买卖合同属双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。第三人谭崇增、刘秋红与谭崇通签订的《商品房买卖合同》，虽然合同中并无“特别约定协议书”，且被告通山县市场开发服务中心并未在该合同上盖章确认，但从被告通山县市场开发服务中心与被告谭崇通签订了联合开发协议书，约定三至七层楼商品房由被告谭崇通负责销售，抵被告谭崇通带资款，从该约定上看

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终399号上诉人（原审第三人）：谭崇增，曾用名谭从增，男，1956年4月3日出生，汉族，住湖北省通山县。上诉人（原审第三人）：刘秋红（系谭崇增之妻），1959年8月12日出生，汉族，住湖北省通山县。上列二上诉人的委托诉讼代理人：吴献升，湖北温泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：通山县市场开发服务中心。法定代表人：徐维安，该中心……