商品房销售合同纠纷 （2016）琼97民终56号

2012年11月28日，高新宝、广华公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点为高新宝、广华公司谁在履行合同过程中存在违约的问题。高新宝、广华公司签订的合同第八条约定，广华公司应当在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付高新宝使用，而广华公司至今未将所建的涉案商品房交付给高新宝使用，已逾期交房超过360日，广华公司在交付房屋的问题上存在违约的事实。因此，高新宝依据双方合同第九条第2项“出卖人逾期交房不超过360日的，买受人不得解除合同，逾期超过360日的，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同的书面通知到达出卖人之日起60日内退还买受人已付购房款，并按累计已付款的1%向买受人支付违约金，出卖人退回买受人已付房款及支付违约金后，买受人同意已付购房有关费用，已供银行按揭利息或其他一切损失出卖人不在另外补偿或赔偿”的约定，请求解除合同并要求广华公司返还首付款108066元及违约金1080.66元（108066×0.01），有事实根据和法律依据，应予以支持。广华公司没有证据证明高新宝在履行合同过程中

2012年11月28日，高新宝、广华公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点为高新宝、广华公司谁在履行合同过程中存在违约的问题。高新宝、广华公司签订的合同第八条约定，广华公司应当在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付高新宝使用，而广华公司至今未将所建的涉案商品房交付给高新宝使用，已逾期交房超过360日，广华公司在交付房屋的问题上存在违约的事实。因此，高新宝依据双方合同第九条第2项“出卖人逾期交房不超过360日的，买受人不得解除合同，逾期超过360日的，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同的书面

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终56号上诉人（原审被告）东方广华实业有限公司。法定代表人傅志阳，该公司总经理。委托代理人李聪伶，该公司副总经理。委托代理人符运杰，海南鳞洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高新宝，男，汉族。委托代理人符菊，海南国岛律师事务所律师。委托代理人符红精，海南国岛律师事务所律师。上诉人东方广华实业有限公司（以下简称广华公司）与被上诉人高新宝商……