物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第06739号

城锋公司认可“北京城锋房地产开发有限公司物业管理中心”为其下属职能部门，不具备法人资格，故该中心与郭琦签订《世方豪庭物业管理委托合同》的相关权利义务应由城锋公司作为法人享有和承受。根据城锋公司提交的《物业服务企业资质证书》，可以认定城锋公司具有从事物业服务的资质，双方签订的《世方豪庭物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。郭琦关于城锋公司主体不适格、无权收取物业费，以及城锋公司无资质、双方合同无效的上诉请求，均没有事实和法律依据，本院不予支持。城锋公司就其与案外人天华泰平国际物业管理（北京）有限公司签订的《物业管理委托合同》做出了合理陈述，且郭琦在2009年前一直向城锋公司交纳物业费，综合上述事实，本院认定城锋公司向郭琦提供了物业服务，郭琦关于城锋公司未实际提供物业服务、不应收取物业费的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。郭琦在一审中自认城锋公司曾口头催要过物业费，其在二审中改变一审的自认，认为上述自认属于其表述错误。依照法律规定，推翻自认应当提供证据加以证明，在郭琦不能提供充分证据推翻其自认的情况下，本院对郭琦的上述陈述不予采信。一审法院依照郭琦的自认，认

城锋公司认可“北京城锋房地产开发有限公司物业管理中心”为其下属职能部门，不具备法人资格，故该中心与郭琦签订《世方豪庭物业管理委托合同》的相关权利义务应由城锋公司作为法人享有和承受。根据城锋公司提交的《物业服务企业资质证书》，可以认定城锋公司具有从事物业服务的资质，双方签订的《世方豪庭物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。郭琦关于城锋公司主体不适格、无权收取物业费，以及城锋公司无资质、双方合同无效的上诉请求，均没有事实和法律依据，本院不予支持。城锋公司就其与案外人天华泰平国际物业管理（北京）有限公司签订的《物业管理委托合同》做出了合理陈述，且郭琦在2009年前一直向城

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06739号上诉人（原审原告）北京城锋房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区新源里14号。法定代表人邝小洋，董事长。委托代理人崔耀，女，1976年11月8日出生。委托代理人张卓妮，女，1981年1月1日出生。上诉人（原审被告）郭琦，女，1962年5月23日出生，自由职业者。上诉人北京城锋房地产开发有限公司（以下简称城锋公司）因与上诉人……