房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第444号

2004年5月18日赵高成以德尔特公司的名义与莱州市路旺镇宋家村村办企业莱州市路旺有色合金厂签订房屋租赁合同及2007年3月8日德尔特公司与莱州市铜铝制带厂签订租赁合同合法有效，且该二份合同均未到期。后在2007年1月30日，房屋抵顶给农村信用社，又在2010年9月16日，吕金奕通过拍卖的方式从农村信用社取得了莱州市铜铝制带厂、莱州市路旺有色合金厂的厂房合法，根据“买卖不破租赁”的原则，德尔特公司仍然享有对该厂房的租赁权，德尔特公司主张其租赁费已交至2011年5月30日。德尔特公司提交的宋家村委出具的给德尔特公司的委托书可以看出宋家村委要求德尔特公司将2010年6月1日至2011年5月30日的租赁费33万元汇至莱州市沙河镇农村财务服务中心，结合德尔特公司提交的2011年3月23日汇款25万元至沙河镇农村财务服务中心的汇款单及德尔特公司与宋家村村委主任达成的盗抢物品赔偿协议，可以认定德尔特公司的租赁费交至2011年5月30日。吕金奕自2010年9月16日即取得了该厂厂房，但根据吕金奕提交的证据能够认定自2011年7月9日德尔特公司方工作人员崔某乙在吕金奕提供的拍卖确认书及交接协议书上签字

2004年5月18日赵高成以德尔特公司的名义与莱州市路旺镇宋家村村办企业莱州市路旺有色合金厂签订房屋租赁合同及2007年3月8日德尔特公司与莱州市铜铝制带厂签订租赁合同合法有效，且该二份合同均未到期。后在2007年1月30日，房屋抵顶给农村信用社，又在2010年9月16日，吕金奕通过拍卖的方式从农村信用社取得了莱州市铜铝制带厂、莱州市路旺有色合金厂的厂房合法，根据“买卖不破租赁”的原则，德尔特公司仍然享有对该厂房的租赁权，德尔特公司主张其租赁费已交至2011年5月30日。德尔特公司提交的宋家村委出具的给德尔特公司的委托书可以看出宋家村委要求德尔特公司将2010年6月1日至2011年5月30日的

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）烟民一终字第444号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕金奕，城镇居民。委托代理人：李金元，山东嘉程律师事务所律师。委托代理人：原丰香，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：烟台德尔特儿童制品有限公司，住所地：莱州市沙河镇宋家村。法定代表人：赵高成，董事长。委托代理人：桑茂义，莱州宏义法律服务所法律工作者。委托代理人：桑瑞平，山东……