商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终158号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应依约履行各自义务，不得擅自变更和解除合同。本案中，被告夏达美作为买受人、被告杨文龙作为共有人与原告签订了《商品房买卖合同》，双方应按照合同约定各自履行义务，在签订合同时（2015年8月31日）被告夏达美、杨文龙尚未登记结婚，2017年9月15日，被告夏达美、杨文龙经法院判决离婚，故原告通知被告时需分别通知两名被告才能视为全部通知到位。经查，原告书面通知要求被告履行付款义务，但寄出的通知函件和律师函件虽然寄出地址为被告夏达美的户户籍地址，快递单上未载明被告夏达美已实际收到上述函件，原告也没有证据证实被告夏达美收到了原告要求其履行义务的上述函件，现仅有被告杨文龙称通过快递公司转送后收到一份律师函、一份通知函。按照合同约定，双方未具体约定交款时间，而是约定“以被告书面接到原告书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交原告，被告在接到原告或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；被告逾期履行上述义务的，按照合同第十条处理”，第十条约定“……逾期超过90日后，原告有权解除合同……”。因此，被告

依法成立的合同受法律保护，合同双方应依约履行各自义务，不得擅自变更和解除合同。本案中，被告夏达美作为买受人、被告杨文龙作为共有人与原告签订了《商品房买卖合同》，双方应按照合同约定各自履行义务，在签订合同时（2015年8月31日）被告夏达美、杨文龙尚未登记结婚，2017年9月15日，被告夏达美、杨文龙经法院判决离婚，故原告通知被告时需分别通知两名被告才能视为全部通知到位。经查，原告书面通知要求被告履行付款义务，但寄出的通知函件和律师函件虽然寄出地址为被告夏达美的户户籍地址，快递单上未载明被告夏达美已实际收到上述函件，原告也没有证据证实被告夏达美收到了原告要求其履行义务的上述函件，现仅有被告杨文龙

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终158号上诉人(原审原告)：贵阳云城置业有限公司,住所地贵州省贵阳市白云区云城尚品**团**数字内容产业园。统一社会信用代码：91520113356397467H。法定代表人：任红军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴定贵，贵州匠心律师事务所律师，执业证号：15201201210526907。委托诉讼代理人：陈泓妍，贵州匠心律师事务所……