物业服务合同纠纷 （2017）粤09民终252号

保和公司与吴娓娓签订的前期物业服务合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务企业为业主提供了物业管理服务及代缴了公共电费等费用，业主应当依约履行交纳物业管理费及公共分摊费的义务。吴娓娓认为保和公司部分时间段没有相应资质无需支付物业费，但吴娓娓已实际接受了保和公司的物业服务，双方已形成事实上的物业服务关系。保和公司要求吴娓娓支付拖欠的物业管理费及公共分摊费，于法有据，应予支持。吴娓娓辩称保和公司自2014年3月起不再管理富华苑小区，其起诉已超过诉讼时效，因按照合同约定保和公司的服务期限为至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，本案当事人均未举证证明富华苑小区业主何时选聘新的物业管理企业并签订物业服务合同，应视为双方仍履行前期物业服务合同，保和公司交纳富华苑小区电梯维护费至2014年12月31日，诉讼时效应从该时间起算，至2016年6月20日起诉未超过诉讼时效，故吴娓娓的抗辩意见没有事实依据，不予采信。吴娓娓提供的照片无法证明保和公司在履行合同过程中存在违约行为，辩称有权拒绝交费的理由不成立，不予采纳。关于吴娓娓需交纳的物

保和公司与吴娓娓签订的前期物业服务合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务企业为业主提供了物业管理服务及代缴了公共电费等费用，业主应当依约履行交纳物业管理费及公共分摊费的义务。吴娓娓认为保和公司部分时间段没有相应资质无需支付物业费，但吴娓娓已实际接受了保和公司的物业服务，双方已形成事实上的物业服务关系。保和公司要求吴娓娓支付拖欠的物业管理费及公共分摊费，于法有据，应予支持。吴娓娓辩称保和公司自2014年3月起不再管理富华苑小区，其起诉已超过诉讼时效，因按照合同约定保和公司的服务期限为至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，本

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终252号上诉人（原审被告）：吴娓娓，女，汉族。委托诉讼代理人：谢任，茂名市电白区陈村镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：林天丽，茂名市电白区陈村镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：电白县保和物业管理有限公司，住所地：广东省茂名市电白区水东镇人民路144号富华苑D幢101房。法定代表人：邓木营，该公司经理。委托诉讼代理人：……