物业服务合同纠纷 （2019）甘06民终160号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”和《物业管理条例》第二十七条：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”之规定，楼宇内的电梯应当属业主共同所有并有权使用，胡晓梅亦系其购买房屋所在楼宇电梯的共同所有人，中农金物业公司收取胡晓梅电梯使用费无事实及法律依据，该费用应当退还。关于装修清运费和公共照明费，因中农金物业公司并未提供清理装修垃圾的相关证据，且胡晓梅已向该公司交纳了当年的物业管理费，装修清运费和公共照明费应包含在已收取的物业服务费中，故中农金物业公司的该项收费无事实及法律依据，应当退还。关于装修押金，胡晓梅于2015年10月将房屋装修完毕并居住至今达3年之久，故中农金物业公司知道或应当知道胡晓梅已将其房屋装修完毕并居住使用。中农金物业公司未提供关于胡晓梅装修时改变房屋的主体设计或损害其他利益的相关证据，故应当向胡晓梅退还所收取的装修押金。对于胡晓梅要求中农金物业公司支付自2015年5月29日至今利息的诉讼请求，因双方并无明确约定，胡晓

根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”和《物业管理条例》第二十七条：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”之规定，楼宇内的电梯应当属业主共同所有并有权使用，胡晓梅亦系其购买房屋所在楼宇电梯的共同所有人，中农金物业公司收取胡晓梅电梯使用费无事实及法律依据，该费用应当退还。关于装修清运费和公共照明费，因中农金物业公司并未提供清理装修垃圾的相关证据，且胡晓梅已向该公司交纳了当年的物业管理费，装修清运费和公共照明费应包含在已收取的物业服务费中，故中农金

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终160号 上诉人（原审被告）：甘肃中农金物业管理有限公司，住所地甘肃省天祝藏族自治县华藏寺镇天堂路**。 法定代表人：夏腊放，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金文英，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：胡晓梅，女，1977年10月15日出生，住甘肃省天祝县。 上诉人甘肃中农金物业管理有限公司（以下简称中农金物业公司）因与被上诉……