房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5405号

周芸作为案涉房屋产权人，有权对外出租房屋。西城围棋研究院、周芸所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，对双方均有约束力。当事人应依约行使权利，履行义务。周芸主张其受蒙蔽，不认可该合同效力的意见，缺乏证据支持，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。根据上述查明的事实可知，本案争议焦点在于，西城围棋研究院2020年4月14日通过微信向周芸表示，疫情原因导致合同目的无法实现要求退房，能否发生解除合同的法律效力。解决该问题，需审查疫情对本案房屋租赁合同履行的影响是否已达致使西城围棋研究院合同目的不达的程度。根据上述查明的事实可知，西城围棋研究院经营棋类培训业务，租赁案涉房屋目的为办公，根据这一情况结合一般社会经验可知，疫情的发生、政府部门针对疫情的管控措施，的确会对西城围棋研究院租用案涉房屋进行经营的活动造成一定影响，但此种影响尚未达到房屋无法使用、西城围棋研究院办公活动完全无法开展的程度，且随着疫情严重程度的降低、管控措施的放宽，社会经济活动持续逐步恢复正常，西城围棋研究院所称疫情导致合同目的不达的意见，本院不予采纳。西城围棋研究院据此主张合同于4月16

周芸作为案涉房屋产权人，有权对外出租房屋。西城围棋研究院、周芸所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，对双方均有约束力。当事人应依约行使权利，履行义务。周芸主张其受蒙蔽，不认可该合同效力的意见，缺乏证据支持，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。根据上述查明的事实可知，本案争议焦点在于，西城围棋研究院2020年4月14日通过微信向周芸表示，疫情原因导致合同目的无法实现要求退房，能否发生解除合同的法律效力。解决该问题，需审查疫情对本案房屋租赁合同履行的影响是否已达致使西城围棋研究院合同目的不达的程度。根据上述查明的事实可知，西城围棋研究院经营棋类培训业务，租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5405号上诉人（原审被告）：周芸，男，1965年7月5日出生，汉族，北京京安保险代理有限公司经理，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市西城区智力围棋研究院，住所地北京市西城区西直门南小街国英一号401。法定代表人：潘超军，院长。委托诉讼代理人：李媛，女，北京市西城区智力围棋研究院员工。上诉人周芸因与被上诉人北京市西城区智力围棋……