房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终2968号

邓东亮以邓成才出售给其的房屋没有办理土地、房管部门合法手续、不能办理房产证，邓东亮不是所购房屋所在集体经济组织成员为由，要求确认房屋买卖合同无效。因争议房屋所占用的耕地，没有履行相关土地征收、征用手续，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在对行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定如下：驳回邓东亮的起诉。上诉人邓东亮不服原裁定上诉称：本案争议的实质问题不是耕地问题，也不是房屋所有权的确认问题，而是确认房屋买卖合同效力的问题，应属于法院民事案件的受案范围。综上，原审裁定适用法律错误，请求撤销原裁定，指令原审法院实体审理。被上诉人邓成才答辩称：原审裁定驳回邓东亮的起诉正确。根据双方当事人的诉、辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：本案是否属于法院民事案件受案范围以及原审裁定驳回邓东亮的起诉是否适当。双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议，本院予以确认。本院认为，邓东亮于本案中诉请的是确认其与邓成才的房屋买卖合同无效并由邓成才返还购房款20万元、赔偿损

邓东亮以邓成才出售给其的房屋没有办理土地、房管部门合法手续、不能办理房产证，邓东亮不是所购房屋所在集体经济组织成员为由，要求确认房屋买卖合同无效。因争议房屋所占用的耕地，没有履行相关土地征收、征用手续，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在对行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定如下：驳回邓东亮的起诉。上诉人邓东亮不服原裁定上诉称：本案争议的实质问题不是耕地问题，也不是房屋所有权的确认问题，而是确认房屋买卖合同效力的问题，应属于法院民事案件的受案范

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫14民终2968号上诉人（原审原告）邓东亮，男，1977年11月5日生，汉族。委托代理人王万君，河南尊典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邓成才，男，1984年8月11日生，汉族。上诉人邓东亮与被上诉人邓成才房屋买卖合同纠纷一案，邓东亮于2016年4月13日向商丘市睢阳区人民法院提起诉讼，请求确认其与邓成才的房屋买卖合同无效并由邓成才返还购……