商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）红中民一终字第454号

恒汇公司与李星沿于2012年7月5日签订的《房地产销售代理合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。在合同履行过程中，恒汇公司于2012年11月9日向李星沿发函要求解除《房地产销售代理合同》，李星沿于2012年11月11日停止代理销售，双方协商一致，《房地产销售代理合同》已解除。但双方的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故恒汇公司应按合同的约定与李星沿进行结算。因双方对28套住宅系李星沿销售的事实无争议，且对一审判决计算的佣金也无争议，本院予以确认。恒汇公司应当支付给李星沿的佣金为人民币154592.61元，扣除预支的20000元后，还应支付的佣金为人民币134592.61元。双方对1-501、8-703（含704号）、3-503、1-601、1-404、1-202、3-204、1-603、3-906号共9套住宅是否系李星沿销售存在争议。因1-501、3-503号住宅的购房人已退房，李星沿未实际完成销售，根据合同的约定，该2套住宅不应支付佣金；其余7套住宅签订《商品房购销合同》的时间均为李星沿停止代理销售之后，且李星沿未提交证据证实该

恒汇公司与李星沿于2012年7月5日签订的《房地产销售代理合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。在合同履行过程中，恒汇公司于2012年11月9日向李星沿发函要求解除《房地产销售代理合同》，李星沿于2012年11月11日停止代理销售，双方协商一致，《房地产销售代理合同》已解除。但双方的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故恒汇公司应按合同的约定与李星沿进行结算。因双方对28套住宅系李星沿销售的事实无争议，且对一审判决计算的佣金也无争议，本院予以确认。恒汇公司应当支付给李星沿的佣金为人民币154592.61元，扣除预支的20000元后，还应支付

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民一终字第454号上诉人（原审原告）李星沿。委托代理人张嘉兴，云南盟志律师事务所律师。委托代理人赵艳彬，云南盟志律师事务所律师。上诉人（原审被告）蒙自市恒汇房地产开发有限公司。委托代理人雷学俊，云南李凌律师事务所律师。上诉人李星沿因与上诉人蒙自市恒汇房地产开发有限公司（以下简称恒汇公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服蒙自……