房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终558号

第一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因三农合创公司自认涉案房屋尚未取得商品房预售许可证明，故诉争合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”三农合创公司应当承担返还鞠玲购房款并支付利息的责任，法院认为按照中国人民银行同期贷款利率计算利息为宜。第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐

第一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因三农合创公司自认涉案房屋尚未取得商品房预售许可证明，故诉争合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”三农合创公司应当承担返还鞠玲购房款并支付利息的责任，法院认为按照中国人民银行同期贷款利率计算利

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉02民终558号 上诉人（原审原告）：鞠玲，女，1981年11月30日生，满族，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩滨，吉林保民律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉林市三农合创投资有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。 法定代表人：郁隽添，经理。 委托诉讼代理人：梁开春，……