房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终266号

丽鑫房产公司武胜飞龙花园项目部系丽鑫房产公司的内设部门，其与杨鹏签订的《商品房认购协议》应视为丽鑫房产公司与杨鹏签订的《商品房认购协议》，所以丽鑫房产公司是本案适格的诉讼主体。杨鹏与丽鑫房产公司签订的《商品房认购协议》，详细的约定了商品房的位置、建筑面积、单价、总价、交付时间、办证事宜、违约责任等事项，具备商品房预售买卖合同的构成要素和性质，故应依法认定《商品房认购协议》属于商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”和第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”的规定，丽鑫房产公司开发的“飞龙花园”项目至今未取得商品房预售许可证，其与杨鹏签订的《商品房认购协议》应为无效。合同无效后，丽鑫

丽鑫房产公司武胜飞龙花园项目部系丽鑫房产公司的内设部门，其与杨鹏签订的《商品房认购协议》应视为丽鑫房产公司与杨鹏签订的《商品房认购协议》，所以丽鑫房产公司是本案适格的诉讼主体。杨鹏与丽鑫房产公司签订的《商品房认购协议》，详细的约定了商品房的位置、建筑面积、单价、总价、交付时间、办证事宜、违约责任等事项，具备商品房预售买卖合同的构成要素和性质，故应依法认定《商品房认购协议》属于商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终266号上诉人（原审被告）：四川丽鑫房地产有限公司，住所成都市武侯区。法定代表人：杨明，经理。委托诉讼代理人：谢周明，四川丘山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨鹏，男，汉族，生于1992年11月26日，四川省武胜县人。委托诉讼代理人：易旭东，武胜县飞龙法律服务所法律工作者。上诉人四川丽鑫房地产有限公司（以下简称丽鑫房产公司）因与……