房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终3298号

本案中徐建宏、姬妤公司、徐继伟对租赁厂房面积为220平方米及租赁关系于2020年5月30日终止的事实并无争议，争议焦点在于徐建宏与姬妤公司约定的面积为220平方米的租赁厂房具体包含哪些范围。徐建宏陈述，租赁厂房包括一间展厅、半间办公室及其相应公摊面积部分。姬妤公司、徐继伟则认为，租赁厂房包括一间展厅、一间设计部及一间办公室，不包含公摊面积部分。一审认为，对租赁厂房的具体范围，双方均未提交有效的证据予以证明，从本案现有的材料来看，徐建宏的意见较为合理，理由如下：一、根据《租房协议》约定，徐建宏办公室给予姬妤公司使用期间，双方的水电费用和物业费由姬妤公司承担，由此可以看出徐建宏并未将整间办公室出租给姬妤公司。二、从徐建宏与郭仕勋签订的《厂房租赁合同》来看，租赁厂房包含了公摊面积，从徐继伟与徐建宏妻子李志萍的微信聊天记录来看，姬妤公司、徐继伟也知晓租赁厂房系包含公摊面积部分的。三、姬妤公司、徐继伟从未要求徐建宏交付设计部及整间办公室，仅至2019年11月才提出物业费收费过高的问题，且在2019年11月之前均按220平方米的面积交纳物业费，如姬妤公司确实承租了一间展厅、一间设计部及一间办公室，

本案中徐建宏、姬妤公司、徐继伟对租赁厂房面积为220平方米及租赁关系于2020年5月30日终止的事实并无争议，争议焦点在于徐建宏与姬妤公司约定的面积为220平方米的租赁厂房具体包含哪些范围。徐建宏陈述，租赁厂房包括一间展厅、半间办公室及其相应公摊面积部分。姬妤公司、徐继伟则认为，租赁厂房包括一间展厅、一间设计部及一间办公室，不包含公摊面积部分。一审认为，对租赁厂房的具体范围，双方均未提交有效的证据予以证明，从本案现有的材料来看，徐建宏的意见较为合理，理由如下：一、根据《租房协议》约定，徐建宏办公室给予姬妤公司使用期间，双方的水电费用和物业费由姬妤公司承担，由此可以看出徐建宏并未将整间办公室出租

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3298号上诉人（原审被告）：杭州姬妤服饰有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区乔司工业区乔莫西路****楼****，统一社会信用代码：91330110MA2CEUE25P。法定代表人：徐继伟。上诉人（原审被告）：徐继伟，女，1984年2月15日出生，汉族，住吉林省长春市。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张奕涛，浙江虎良律师事务所律师。……