房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂11民终663号

一、赵洪军与舒展发生讼争房屋买卖关系后，舒展已实际向赵洪军交付了出卖标的物，赵洪军亦实际占有、使用了讼争房屋。诉讼双方只是由于出卖人未办理讼争房屋相关权证而产生纠纷，为此赵洪军多次未间断要求舒展为其办理未果，遂于2008年提起诉讼，2014年申请撤诉，后又于2014年、2015年两次再次提起诉讼。诉讼时效因赵洪军要求舒展履行义务、提起诉讼而中断，诉讼时效重新计算期限未超出法律规定的两年诉讼时效期间。舒水润提出抗辩，认为赵洪军提起的本案诉讼超出了法律规定的诉讼时效期间，不符合法律规定，对此不予采纳；二、结合本案事实，仅舒水润以梅川镇环城建筑安装工程公司的名义就梅川镇沿河商贸城二段工程与梅川镇人民政府签订了承包施工合同，该工程开发模式为承建方自建自售，舒水润作为实际施工人，其个人有权出售房屋。但客观上舒展与舒水润就梅川镇沿河商贸城二段工程系合伙施工关系。况且与本案关联的其他9间房屋确由舒水润对外出售。虽然舒展未取得梅川镇人民政府有关出卖房屋的授权，但赵洪军有理由相信舒展有权出卖房屋，且赵洪军亦支付了合理对价。舒展出卖房屋的行为，构成了表见代理。赵洪军请求确认其与舒展之间就讼争房屋买卖行为有

一、赵洪军与舒展发生讼争房屋买卖关系后，舒展已实际向赵洪军交付了出卖标的物，赵洪军亦实际占有、使用了讼争房屋。诉讼双方只是由于出卖人未办理讼争房屋相关权证而产生纠纷，为此赵洪军多次未间断要求舒展为其办理未果，遂于2008年提起诉讼，2014年申请撤诉，后又于2014年、2015年两次再次提起诉讼。诉讼时效因赵洪军要求舒展履行义务、提起诉讼而中断，诉讼时效重新计算期限未超出法律规定的两年诉讼时效期间。舒水润提出抗辩，认为赵洪军提起的本案诉讼超出了法律规定的诉讼时效期间，不符合法律规定，对此不予采纳；二、结合本案事实，仅舒水润以梅川镇环城建筑安装工程公司的名义就梅川镇沿河商贸城二段工程与梅川镇人民

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终663号上诉人（原审被告）：舒水润，男，1941年6月13日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：李龙才，湖北德铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵洪军，又名赵六尔，男，1960年11月7日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：蔡青青，武穴市武穴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：舒展，男，1963年6月15日出生，汉族……