房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1387号

案涉《上海市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。姬慧慧未按约支付房屋租金，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，章海庆有权行使合同约定的单方解除权，章海庆要求解除合同，姬慧慧同意解除，一审法院予以准许。双方一致确认合同解除时间2020年9月11日。合同解除后，姬慧慧理应腾退系争房屋，姬慧慧继续占用系争房屋没有依据，故对章海庆要求姬慧慧腾退系争房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。章海庆、姬慧慧双方确认结欠租金590，069.64元，双方均同意租赁保证金126，000元抵扣租金，故姬慧慧应付租金464，069.64元。关于逾期付款违约金的计算标准，合同约定逾期付款违约金的计算标准为日租金的百分之五按日计算，对此姬慧慧认为包含在违约金内，如存在逾期付款违约金，请求法院依法予以调整，按照该日租金的日万分之一或三标准进行计算。一审法院认为，因合同解除违约金与逾期付款违约金属性不同，两者并不重合，章海庆有权一并主张。逾期付款违约金计算标准系双方在合同明确约定，该标准并未过高，依法应予支持。关于章海庆要求姬慧慧支付免租期内的租金损

案涉《上海市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。姬慧慧未按约支付房屋租金，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，章海庆有权行使合同约定的单方解除权，章海庆要求解除合同，姬慧慧同意解除，一审法院予以准许。双方一致确认合同解除时间2020年9月11日。合同解除后，姬慧慧理应腾退系争房屋，姬慧慧继续占用系争房屋没有依据，故对章海庆要求姬慧慧腾退系争房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。章海庆、姬慧慧双方确认结欠租金590，069.64元，双方均同意租赁保证金126，000元抵扣租金，故姬慧慧应付租金464，069.64元。关于逾期付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1387号上诉人(原审被告)：姬慧慧，女，1982年3月7日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。委托诉讼代理人：刘清萍，上海道朋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：章海庆，男，1982年4月7日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。委托诉讼代理人：陈俊，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈禹良，北京大成(上海)律师事务所律师。上诉……