房屋租赁合同纠纷 （2013）浙绍民终字第837号

本案的争议焦点在于：一、上诉人主张因双方订立的租赁合同无效，被上诉人应返还房屋租金94850元的理由是否有事实及法律依据；二、上诉人提出的因被上诉人出租的房屋系违章建筑，导致上诉人无法得到搬迁补偿款，故要求被上诉人赔偿损失的上诉理由能否成立。针对焦点一，上诉人主张因双方订立的租赁合同无效，被上诉人应返还房屋租金94850元，结合本案案情，虽然双方当事人之间的租房合同系无效合同，但上诉人已实际占有、使用被上诉人房屋，上诉人理应向被上诉人支付占有、使用房屋费用，且被上诉人在原审中提出上诉人应按合同约定支付房屋占有使用费，因此上诉人现要求被上诉人退还其已实际占有、使用房屋期间的租金，缺乏事实和法律依据，原审法院对上诉人要求被上诉人返还房屋租金94850元的诉请不予支持，并无不当之处，上诉人对此提出的异议，本院不予采纳。针对焦点二，上诉人主张因被上诉人出租的房屋系违章建筑，导致上诉人无法得到搬迁补偿款，但由于双方当事人之间订立的租赁合同系无效合同，现因合同无效而产生的损害赔偿责任，其根据为缔约过失责任，故损失范围为当事人因信赖合同有效和对即将履行合同而支付的费用和代价。而上诉人要求被上诉人赔偿

本案的争议焦点在于：一、上诉人主张因双方订立的租赁合同无效，被上诉人应返还房屋租金94850元的理由是否有事实及法律依据；二、上诉人提出的因被上诉人出租的房屋系违章建筑，导致上诉人无法得到搬迁补偿款，故要求被上诉人赔偿损失的上诉理由能否成立。针对焦点一，上诉人主张因双方订立的租赁合同无效，被上诉人应返还房屋租金94850元，结合本案案情，虽然双方当事人之间的租房合同系无效合同，但上诉人已实际占有、使用被上诉人房屋，上诉人理应向被上诉人支付占有、使用房屋费用，且被上诉人在原审中提出上诉人应按合同约定支付房屋占有使用费，因此上诉人现要求被上诉人退还其已实际占有、使用房屋期间的租金，缺乏事实和法律依

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第837号上诉人（原审原告）凌某某。委托代理人（特别授权代理）茹某某。委托代理人（特别授权代理）李某某。被上诉人（原审被告）某区府山街道河山桥村经济合作社。负责人吴某某。委托代理人（特别授权代理）郑某某。上诉人凌某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2013）绍越民初字第1820号民事判决，向本院提起上诉。本院于……