金融借款合同纠纷 （2019）黔0302执异118号
裁判要旨
本案所涉4间商业用房，案外人蒋银虎与被执行人遵义市永诚房地产开发有限公司在查封、抵押前签订了合法有效的买卖合同，并在查封前由房地产开发企业开具了不动产发票，未抵押的房屋办理了产权登记，抵押房屋未能办理产权登记。 但本院（2017）黔0302民初1532号民事判决确认了申请执行人对抵押房屋的优先受偿权，且房屋至今仍登记在被执行人遵义市永诚房地产开发有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，案外人蒋银虎的异议请求不能排除执行，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人蒋银虎的异议请求。 案外人、当事人
摘要
贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司、何兵金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异118号 案外人：蒋银虎，男，1962年9月26日生，汉族，住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：周练东，贵州远度律师事务所律师。 申请执行人：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地：遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。 法定代表人：罗勋，董事长。 被执行人：何兵，男，1970年12月13日生，汉族，遵义市人，……