排除妨害纠纷 （2021）渝01民终1104号

本案争议焦点有二：第一，责任承担问题；第二，原告的损失问题。一审法院针对上述问题分别评述如下。首先，本案责任承担问题。原告要求被告承担侵权责任应当举证证明被告存在侵权行为。本案中，原告举示的证据足以证明其拥有的案涉商铺自购买时起存在漏水情况，且依据诉讼中所作的鉴定意见书能够认定案涉商铺漏水主要系开发商施工质量瑕疵等原因，过错明显，被告刘朝伟对楼上屋面花园改造增加了屋面积水，加大了渗漏程度，增加了渗漏时间，也存在一定过错，结合实际情况，一审法院认为应由被告重庆鲁能开发（集团）有限公司依照司法鉴定意见书所载对漏水位置进行修复，被告刘朝伟在修复过程中给予积极配合。其次，原告所受损失合理性问题。原告案涉商铺存在漏水问题，已影响正常使用，故其要求恢复原状应予支持。对于原告请求的租金损失问题，在原告购买时，案涉商铺即存在漏水，原告自愿购买，且承租人仍租赁使用。据原告陈述2015年4月房屋开始漏水严重，但承租人一直仍租赁使用，2016年10月10日才不再租赁，承租人是否继续租赁房屋可能存在多方面原因，原告未举示充分证据证明系因为房屋漏水，承租人不愿意继续租赁。而且原承租人不再租赁后，并不代表不能出租

本案争议焦点有二：第一，责任承担问题；第二，原告的损失问题。一审法院针对上述问题分别评述如下。首先，本案责任承担问题。原告要求被告承担侵权责任应当举证证明被告存在侵权行为。本案中，原告举示的证据足以证明其拥有的案涉商铺自购买时起存在漏水情况，且依据诉讼中所作的鉴定意见书能够认定案涉商铺漏水主要系开发商施工质量瑕疵等原因，过错明显，被告刘朝伟对楼上屋面花园改造增加了屋面积水，加大了渗漏程度，增加了渗漏时间，也存在一定过错，结合实际情况，一审法院认为应由被告重庆鲁能开发（集团）有限公司依照司法鉴定意见书所载对漏水位置进行修复，被告刘朝伟在修复过程中给予积极配合。其次，原告所受损失合理性问题。原告案

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1104号上诉人（原审原告）：杨紫琳，女，1987年2月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：徐明君，重庆承羲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区渝鲁大道777号，统一社会信用代码91500000202806301C。法定代表人：魏海群，董事长。委托诉讼代理人：魏杉杉，重庆索通……