房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终2169号

原、被告双方签订的购房合同及补充协议均为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方在购房合同第四条中明确约定，被告给够原告219000元房款时，原告将房屋钥匙给被告进屋装修，但装修完毕后被告仍需将钥匙还给原告，被告在未付清全部房款前，不得居住、使用或给他人使用涉案房屋，否则赔偿原告10000元违约金，原告可通过法律途径将被告请出房屋，在其后的三份补充协议中双方仅将交付钥匙装修的条件提高至被告给够239000元房款，未变更该条款的其他内容。被告从原告处取得房屋钥匙进行装修后，在未付清房款的情况下即入住涉案房屋至今，其行为违反了双方上述约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告提出其在2011年出具保证书时，原告已同意支付利息即可入住，原告无权要求被告搬出并支付10000元违约金的辩解意见。根据本案查明的案件事实，原告先后两次委托律师发函要求被告搬出涉案房屋，被告出具的保证书并没有原告同意其入住的书面记载，被告也未提交其他证据证实双方对被告未付清房款也可入住协商一致，故被告的上述辩解意见与事实不符，该院不予采纳，原告要求被告承担违约责任，搬出涉案房

原、被告双方签订的购房合同及补充协议均为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方在购房合同第四条中明确约定，被告给够原告219000元房款时，原告将房屋钥匙给被告进屋装修，但装修完毕后被告仍需将钥匙还给原告，被告在未付清全部房款前，不得居住、使用或给他人使用涉案房屋，否则赔偿原告10000元违约金，原告可通过法律途径将被告请出房屋，在其后的三份补充协议中双方仅将交付钥匙装修的条件提高至被告给够239000元房款，未变更该条款的其他内容。被告从原告处取得房屋钥匙进行装修后，在未付清房款的情况下即入住涉案房屋至今，其行为违反了双方上述约定，已构成违约，应承

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2169号上诉人（原审原告）：诸葛旸，男,汉族，现住广西壮族自治区桂林市。委托诉讼代理人：王筱鑫，广西君美律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙文娟，广西君美律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：蒋英，女，现住广西壮族自治区桂林市。委托诉讼代理人：黎振宇，广西桂宁律师事务所律师。上诉人诸葛旸因与上诉人蒋英房屋买卖合同纠纷一案，不……