土地租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10162号

鱼窝头驾校与何锦秋当庭明确双方于2017年11月8日就涉案场地签订的《广州市南沙区东涌镇石基村原砖二厂金鱼场土地租赁合同》的使用目的为建设驾校训练场，该用途系就集体所有土地签订租赁合同用以非农建设，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，应为无效合同。但由于双方对因合同造成的损失及责任承担等问题存在较大争议，故即便认定合同无效，亦应对双方当事人是否具有过错以及责任承担等问题进行明确。现一审法院对本案评析如下：一、关于本案诉讼主体的认定根据合同相对性原则，一般合同关系只能是发生在签订合同双方当事人之间的法律关系，只有其中一方当事人能够基于合同对另一方当事人提起诉讼。但本案中，《广州市南沙区东涌镇石基村原砖二厂金鱼场土地租赁合同》的签订主体为何锦秋（出租方、甲方）及鱼窝头驾校（承租方、乙方）。但何浩杰在该合同尾页“甲方代表”处签名，何锦秋、何浩杰当庭确认就该合同为合作关系，各自占50%份额。鱼窝头驾校也主张何锦秋、何浩杰为涉案合同的共同主体，且有微信群聊天记录等证据材料佐证，故一审法院确认《

鱼窝头驾校与何锦秋当庭明确双方于2017年11月8日就涉案场地签订的《广州市南沙区东涌镇石基村原砖二厂金鱼场土地租赁合同》的使用目的为建设驾校训练场，该用途系就集体所有土地签订租赁合同用以非农建设，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，应为无效合同。但由于双方对因合同造成的损失及责任承担等问题存在较大争议，故即便认定合同无效，亦应对双方当事人是否具有过错以及责任承担等问题进行明确。现一审法院对本案评析如下：一、关于本案诉讼主体的认定根据合同相对性原则，一般合同关系只能是发生在签订合同双方当事人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10162号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：何锦秋，男，1971年9月17日出生，汉族，住广州市南沙区。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：何浩杰，男，1980年4月18日出生，汉族，住广州市南沙区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李思敏，广东领烨律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈瑞筠，广东领烨律师事务所律师。被上诉人（原审原……