房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初53872号
裁判要旨
租赁合同及变更协议均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。 秩序公司在租赁合同中的相应权利义务由国安网络公司概括承受，故浩城物业公司及国安网络公司均应按租赁合同及变更协议中约定的权利义务履行合同。 2019年5月17日，国安网络公司向浩城物业公司发出提前退租的要求，虽其提出租赁合同于2019年5月31日解除，但根据租赁合同第九条第二款的约定，承租方需提前退租的，应提前90日通知对方。 根据该条款的约定，租赁合同应在浩城物业公司提出退租要求的90日后解除，即2019年8月16日为租赁合同的解除时间。 现浩城物业公司主张未提前通知退租的90日缓冲期（即2019年5月31日至2019年8月16日期间）的租金，于法有据，数额合理，本院予以支持。 根据租赁合同第九条第二款的约定，若承租方提前退租，需按照年租金的30%向对方支付违约金。 现浩城物业公司关于违约金的主张，具有事实及合同依据，数额合理，本院予以支持。 根据租赁合同第四条第三款的约定，合同解除后，房屋租赁押金应抵扣应由承租方承担的费用、租金及承租方应当承担的违约赔偿责任，故本院将20万元的押金折
摘要
北京浩城物业管理有限公司与国安社区（北京）网络服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初53872号原告：北京浩城物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里306号楼1层306-04，统一社会信用代码：91110105318053954J。 法定代表人：张月亭，董事长。 委托诉讼代理人：尚舒杰，北京市世纪律师事务所律师。 被告：国安社区（北京）网络服务有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码：91110102M……