房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初70402号
裁判要旨
国安**公与浩城物业公司签署的租赁合同及变更协议均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。 **公司在租赁合同中的相应权利义务由国安网络公司概括承受，故浩城物业公司及国安网络公司均应按租赁合同及变更协议中约定的权利义务履行合同。 在合同的有效期内，国安网络公司欠付了部分租金，同时于2019年5月31日单方提出了解除双方的租赁合同关系，按照合同约定，承租方应提前90日通知对方，并按年租金的30%向对方支付违约金。 故按照合同约定，国安网络公司还应继续支付租金直至发出解约通知后的90日的租金，即支付直至2019年8月29日的租金，同时支付相应的违约金。 因国安网络公司尚有88391元的押金在浩城物业公司处，本院在租金中予以抵扣。 针对浩城物业公司主张的迟延付款违约金，因其已经选择解除合同并主张相应的提前解约违约金，故本院对于该迟延付款违约金不再支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告国安社区（北京）网络服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京浩城物业管理有
摘要
北京浩城物业管理有限公司与国安社区（北京）网络服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初70402号原告：北京浩城物业管理有限公司。 法定代表人：张月亭。 委托诉讼代理人：尚舒杰。 委托诉讼代理人：焦政。 被告：国安社区（北京）网络服务有限公司。 法定代表人：赵晨希，董事长。 委托诉讼代理人：朱萍萍。 委托诉讼代理人：陈晨。 原告北京浩城物业管理有限公司（以下简称浩城物业公司）与被告国安社区（北京）网络服务有限公司（以下……