房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3678号

疫情的短期影响尚未达到合同目的不能实现的程度，广之旅公司应承担经营相应的风险，且单方提出提前解约是导致合同无法继续履行的主因，应对合同的解除承担一定的责任。既然一审法院已经认定合同不能继续履行是广之旅公司主因导致，则应由广之旅公司承担全部违约责任才符合契约精神及双方《租赁合同》的相关约定。另外，白小琬、李少霞坚持要求广之旅公司支付逾期支付租金所产生的滞纳金。由于广之旅公司存在违约行为，其理应按照合同约定承担相应的违约责任，即除了由白小琬、李少霞没收保证金以外，还需向白小琬、李少霞支付两个月的租金作为违约金。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明并予以改判。被上诉人广之旅公司二审辩称：鉴于白小琬、李少霞二审中没有提交新证据证明其主张，也没有提出新的诉请，故广之旅公司坚持一审答辩意见，同意一审判决。其在一审中陈述答辩意见如下：一、疫情及文旅发电[2020]29号《关于全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作暂停旅游企业经营活动的紧急通知》（以下简称“文旅部29号文”）导致旅行社无法开展正常经营活动，广之旅公司无法使用涉案房屋，致使租赁合同履行出现重大障碍，构成不可

疫情的短期影响尚未达到合同目的不能实现的程度，广之旅公司应承担经营相应的风险，且单方提出提前解约是导致合同无法继续履行的主因，应对合同的解除承担一定的责任。既然一审法院已经认定合同不能继续履行是广之旅公司主因导致，则应由广之旅公司承担全部违约责任才符合契约精神及双方《租赁合同》的相关约定。另外，白小琬、李少霞坚持要求广之旅公司支付逾期支付租金所产生的滞纳金。由于广之旅公司存在违约行为，其理应按照合同约定承担相应的违约责任，即除了由白小琬、李少霞没收保证金以外，还需向白小琬、李少霞支付两个月的租金作为违约金。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明并予以改判。被上诉人广之旅

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3678号上诉人（原审原告）：白小琬，女，1967年3月30日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：李少霞，女，1964年3月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄仕雅，广东博厚律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：覃巧微，广东博厚律师事务所实习人员。被上诉人（原审被……